咨詢熱線淺談建筑裝飾裝修工程監(jiān)理
摘要：隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和人們文化生活水平的提高，對建筑裝飾裝修，室內(nèi)外環(huán)境氛圍與藝術造型的要求越來越高。建筑裝飾裝修不僅用于星級賓館，酒店，高級娛樂場所和公用場地，也走進了百姓人家，以建筑裝飾裝修專業(yè)為主要經(jīng)營范圍的施工企業(yè)漸成為建筑裝飾裝修業(yè)的主力。建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理對確保裝飾裝修工程施工質量起著舉足輕重的作用。
摘要：隨著現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和人們文化生活水平的提高，對建筑裝飾裝修，室內(nèi)外環(huán)境氛圍與藝術造型的要求越來越高。建筑裝飾裝修不僅用于星級賓館，酒店，高級娛樂場所和公用場地，也走進了百姓人家，以建筑裝飾裝修專業(yè)為主要經(jīng)營范圍的施工企業(yè)漸成為建筑裝飾裝修業(yè)的主力。建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理對確保裝飾裝修工程施工質量起著舉足輕重的作用。
關鍵詞：裝修裝修 工程監(jiān)理
裝飾效果在相當大的程度上取決于建筑設計大師們的設計成果的同時，依靠建造師們在施工中的技術手段來實現(xiàn)，利用裝飾材料的特點，運用不斷更新變化的設計技巧與施工技術的更新實現(xiàn)藝術性作品的效果。為此，我們監(jiān)理部通過協(xié)調(diào)，溝通裝飾設計、裝飾材料與施工管理單位之間的關系，經(jīng)過不斷加強這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內(nèi)在關鍵環(huán)節(jié)的管理，促進我們裝飾裝修施工中針對性、指導性的監(jiān)理工作。通過我們的協(xié)調(diào)，促進了我們監(jiān)理工程的建筑裝飾裝修工程新技術的應用和建筑裝飾裝修工程質量的提高。
1建筑裝飾裝修工程設計與投資控制
1.1設計方案的確認
建筑裝飾裝修方案的確認，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設計方案必須根據(jù)業(yè)主安全使用功能的要求來確定。作為監(jiān)理，要掌握工程的建筑結構情況，水、電、空調(diào)、通風等設備的安裝情況及施工質量情況，功能布局情況。按業(yè)主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設計方案。
一個**的裝飾裝修工程設計方案，在滿足建筑結構安全要求的前提下，通過材料選用的確認、精確的施工工藝方案的審核批準、精心的施工組織設計的選擇及嚴密的施工組織管理，是實現(xiàn)滿足使用功能要求、項目計劃質量與工期目標、項目計劃投資控制目標要求與藝術性效果向統(tǒng)一整體目標的前提。業(yè)主通常很重視設計方案的確定，作為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主做好這方面的工作，本著投資經(jīng)濟，滿足實用，效果美觀的目的，與業(yè)主討論研究確定**的裝飾裝修工程設計方案。
裝飾設計階段，是項目工程計劃質量控制目標、計劃投資控制目標、計劃工期控制目標的實現(xiàn)的關鍵階段，正確對待和處理好質量與投資之間的關系。質量和投資之間，是一個矛盾和統(tǒng)一的關系，以質量為目標，關系到投資目標控制的問題，裝飾裝修設計階段對工程質量的要求是：使項目的質量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標準要求的前提下，滿足業(yè)主總項目計劃目標的要求。裝飾裝修設計階段除滿足質量和投資要求外，同時要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項目計劃工期目標控制的要求，這也是設計階段監(jiān)理控制的工作內(nèi)容之一。
1.2 裝飾裝修工程投資的控制
建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設計階段開始，設計在滿足其質量及使用功能要求的前提下，在不超過計劃投資并盡可能地節(jié)約的情況下。我們監(jiān)理部的工程師們認真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設計的施工圖和概預算，發(fā)現(xiàn)設計的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現(xiàn)象時及時向業(yè)主建議，在爭得業(yè)主同意的情況下，與業(yè)主共同協(xié)調(diào)設計單位修改設計的問題，以做好工程投資控制的監(jiān)理工作。
在設計或施工進展中，凡遇業(yè)主提出的變更，我們監(jiān)理部均要求工程師們慎重對待，認真分析，仔細研究設計變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進度帶來的影響程度，把分析結果提交給業(yè)主，由業(yè)主**審定是否變更設計。
裝飾裝修工程中，主要設備和材料占整個裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師要研究材料，設備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，盡力作到主要材料，設備的選用及采購經(jīng)濟合理，在滿足業(yè)主使用功能的前提要求，盡量降低造價。
2 建筑裝飾裝修工程施工進度計劃的審核與控制
施工進度計劃的編制與提供，依據(jù)施工合同包括的項目施工內(nèi)容和范圍及工期要求。我們監(jiān)理部要求施工單位根據(jù)裝飾裝修施工工藝復雜多變，多專業(yè)工種交叉施工的現(xiàn)場情況，對進度計劃的安排要有重點。在不同時期的重點部位必須有所側重。在施工進度計劃安排上，要根據(jù)工程量和工期要求，合理安排勞動力。同時要充分考慮到給水電，空調(diào)等設備安裝工程施工留有穿插時間的余地。
監(jiān)理工程師在施工進度控制中要嚴格監(jiān)督管理施工單位，要求按計劃完成計劃內(nèi)的工作內(nèi)容，對工期滯后的原因要及時分析，采取措施?？稍诙ㄆ诘睦龝?，合理統(tǒng)籌予以協(xié)調(diào)，確保整體進度計劃的實施。
3 建筑裝飾裝修質量控制的監(jiān)理要點
3.1施工方法、工藝的認可與確認
裝飾工程施工前，我們監(jiān)理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標準間（樣板件），經(jīng)業(yè)主、設計、監(jiān)理相關部門、單位認可后，方可進行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經(jīng)業(yè)主、設計和監(jiān)理確認后，按樣板施工。我們監(jiān)理的工程由多個單位施工，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工的現(xiàn)象，我們經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設計認可指定一個單位先做樣板，驗收合格同意后統(tǒng)一按照樣板間施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內(nèi)容包括：
（1）編寫需要在場外加工與預制構件的施工管理措施和質量控制措施；
（2）編制現(xiàn)場預制的構件（裝飾造型）的安裝就位方案；
（3）編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)并配合與設備安裝單位的交叉施工措施。
根據(jù)項目質量控制目標，我們組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，同時邀請業(yè)主分管裝飾裝修工作的領導參加，進行現(xiàn)場工程質量綜合施工水平的聯(lián)合檢查，并將檢查結果及時整理通報。有效的促進了幾個裝飾裝修工程施工的施工企業(yè)，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質量和實現(xiàn)質量計劃目標起的了積極有效的作用。
3.2技術措施
我們監(jiān)理部嚴格審查了承擔建筑裝飾裝修工程施工單位應具備的資質，并按深圳市施工現(xiàn)場施工單位應建立嚴格的質量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質量管理體系和質量保證體系，同時要求施工單位根據(jù)設計圖紙，施工合同和施工驗收規(guī)范要求進行施工組織設計的設計。該施工組織設計，承建單位應根據(jù)深圳市施工組織設計規(guī)范的要求進行編寫，并按正確的施工企業(yè)的審批程序審核批準后，報監(jiān)理和建設單位審核，經(jīng)審核批準認可后方可按施工組織設計的要求組織施工。施工單位應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審核批準的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行有力的質量控制。 建筑裝飾裝修工程施工單位從項目經(jīng)理、技術負責人、以及特殊工種的作業(yè)人員應有相應的資質和上崗證書，這項工作是監(jiān)理部必須嚴抓硬管的工作。我們嚴格要求施工單位特殊工種作業(yè)人員持證上崗，遵守國家有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，要求采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質量、環(huán)保、健康”三合一管理體系的要求實施管理，盡力減少對周圍環(huán)境的污染和危害。
要求施工單位遵守有關施工安全和勞動保護的規(guī)定，抓好消防（防火）工作和安全生產(chǎn)用電工作的管理，建立健全相應的管理制度，配備必要的設備、人員、器具設施，確保項目進度、投資、質量、安全與文明生產(chǎn)計劃目標。
3.3質量保證措施
（1）建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定要求。
（2）嚴格要求施工單位按設計文件和施工規(guī)范組織施工；
（3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體承重結構或主要使用功能：嚴禁未經(jīng)設計確認和建設單位批準擅自改動水，暖，電，燃氣，通風等設施。
（4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項工程必須經(jīng)建設單位及監(jiān)理報驗合格后方可進行下道工序。
（5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風等設備安裝施工單位簽訂設備安裝工程成品保護協(xié)議，避免因裝修影響設施安裝工程正常使用的現(xiàn)象發(fā)生。
3.4施工質量控制
（1）嚴格監(jiān)督施工單位按經(jīng)審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關方按驗收程序進行驗收并做好記錄，對不合格部位，不允許進入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應重點驗收保溫，防腐，隔音，受力構件錨固，電線管路，通風管道和防火等，督促施工單位認真填寫隱蔽工程驗收記錄。
（2）建筑裝飾裝修工程應在基層質量驗收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應對照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求?；鶎舆M行處理并達到質量要求。
（3）管道，設備等安裝及調(diào)試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。
（4）嚴格按施工規(guī)范的規(guī)定和質量驗收評定標準以及設計要求進行質量驗收，同時對照樣板房標準進行分項工程的驗收，并按規(guī)定填寫檢查驗收記錄。施工單位施工過程中，應嚴格按“三檢”制的要求進行自檢，并認真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎上報監(jiān)理檢查驗收。對檢查出的不合格部位（項），應及時進行整改，經(jīng)整改自檢合格后，重新報監(jiān)理檢查驗收。
3.5裝飾材料的質量控制
（1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構配件）的質量是裝飾裝修施工質量得到保證的關鍵。
（2）我們監(jiān)理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進場前，提前報監(jiān)理單位，進場時對材料的品種、規(guī)格、外觀質量、幾何尺寸等進行驗收，并提供產(chǎn)品的質量合格證明文件，進口產(chǎn)品附中文說明書及相關性能的檢測報告。
（3）進場復試材料的抽樣檢驗，必須經(jīng)我們監(jiān)理見證人員的見證取樣，按要求送有資質的三方檢測單位進行檢測，合格后方可使用。
（4）監(jiān)理部對未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合格的材料、構配件，不予簽認，并發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構配件，設備撤出現(xiàn)場。
（6）施工單位進場材料，我們嚴格按照裝飾裝修工程施工單位投標時的材料樣品封樣的質量進行控制。施工單位定購材料時**要有廠家樣品，材料成批進場時嚴格按樣品驗收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符的不準進場。嚴格檢查原材料進場后的存放，二次搬運，避免因存放，搬運過程造成材料變形，破壞，污染，等質量問題。
（7）成品保護
建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品，成品的保護，防止污染及損壞。成品保護是保證工程質量的重要環(huán)節(jié)，因此，我們要求施工單位認真制定各工序的成品保護措施，加強互成品保護的教育，養(yǎng)成自覺保護成品的習慣，加強成品保護的管理檢查等。認真檢查施工單位成品保護措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。
（8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產(chǎn)、文明施工，因此，我們監(jiān)理部狠抓了施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產(chǎn)管理的一個重點是：防火，是因為施工現(xiàn)場易燃材料多，易燃氣體多，所以，我們要求施工單位確保作業(yè)面干凈整潔，嚴禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業(yè)主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現(xiàn)場抽煙，并做出：發(fā)現(xiàn)一次罰款500的規(guī)定，確保了工程的正常進行。
4 建筑裝飾裝修工程資料
我們監(jiān)理部對施工單位報送的檢驗批和分項工程質量驗評資料及時進行審核，符合要求后予以簽認。對不符合要求的資料，我們耐心解釋，細心指導，一次、兩次、三番五次。施工單位現(xiàn)在配備的資料人員的素質加之現(xiàn)在省統(tǒng)表與深圳用表完善時期，有時很難作對，在我們細心的輔導下，資料方面的形成與管理工作已走入正規(guī)。
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來源：今日頭條
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